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专题：资本市场大咖2026新春献词：骏马踏春来 驭势稳行启新程
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作者：申万宏源研究房地产团队 顾铮
2026年丙午马年春节 ，南通的江海温润与成都的烟火潮趣交织 ，在 “好房子” 的安居图景与商业地产的消费活力中，两座城市走出了各具特色的新春发展路径 ，既映照出民生安居的新需求 ，也彰显了商业消费的新动能。
一、南通：江海安居的精准赋能与惠民消费的热气腾腾
马年春节的南通楼市，以 “政策精准化 、服务便民化 ” 为核心，奏响了 “新春置好家 ” 的安居乐章 。恰逢市房协成立 40 周年 ，全市 74 个楼盘联动开启惠民活动 ，覆盖崇川 、海门、启东等全域板块，从刚需小户型到改善大平层 ，精准匹配返乡置业 、人才安居 、养老宜居等多元需求 。
另一方面 ，以唐闸古镇为代表的商业街区红灯高挂、年味浓郁，人流爆棚、商业兴旺 ，处处洋溢着喜庆红火的新春气息。古镇以“灯火可亲处 ，温暖最唐闸”为核心，推出新春灯会 、大马戏 、百家市集、文艺演出等丰富活动 ，吸引了大批市民游客前来打卡游玩 ，仅正月初一 、初二两天，景区接待游客就突破6.6万人次 ，人流量较去年同期增长超50% ，古街巷内人头攒动 、摩肩接踵，热闹非凡 。旺盛的人流直接带动商业消费持续升温，百家市集、年货大集内100余家优质商户齐聚 ，非遗手作 、特色美食 、文创好物、年货干货琳琅满目 ，吆喝声此起彼伏，固有商户和市集摊位的营业额较去年增长189%；周边民宿 、特色小吃店 、文创商店客流激增 ，各类商铺前常常排起长队 ，赏灯、逛集 、品美食 、看演出的市民游客络绎不绝，既让大家感受到了浓浓的传统年味 ，也彰显了古镇新春文旅消费的强劲活力 ，呈现出人流旺、商机足、烟火气十足的新春盛景 。
图1：唐闸古镇；资料来源：南通城市日历，腾讯新闻 ，申万宏源研究
图2：唐闸古镇； 资料来源：现场拍摄 ，申万宏源研究
二 、成都：公园城市的品质焕新与商业地产的持续发力
作为公园城市首提地，成都的 “好房子 ” 在这个春节紧扣 “宜居品质 ” ，走出了差异化路径。其中以麓湖社区为代表 ，麓湖生态社区位于成都天府新区核心，总占地面积8300亩，是公园城市标杆项目 。坐拥约2100亩人工生态湖 ，配套主题公园 、商业集群及高端文化设施 ，水质优良 。以共建共治社群文化为特色，活跃社群上百个 ，兼具居住、休闲 、文化功能 ，是复合型生态宜居新城。
图3：麓湖生态城
图4：红石公园
成都的商业地产在这个春节，以 “场景创新”“首店经济 ” 为抓手 ，成为全国消费的 “顶流 ”。 “骐骥织光福马迎春” 主题活动融合走马灯装置 、萌趣小马 IP ，超 90 家品牌推出马年限定，会员消费双倍积分福利加码 ，爱马仕、珑骧等旗舰店焕新升级 ，首店经济持续发力 。场景体验全面升级，商业地标变身 “潮玩场”：二次元 “棉花娃娃 ” 西南首展吸引年轻社群 ，SM 广场的巨型灯笼阵 、摇铃许愿墙营造东方美学空间 ，荷花池 “村糖会 ” 联动七大市场 、三大商圈，打造 “市井烟火 + 潮流文化” 消费动线 。文旅商跨界融合，武侯祠大庙会灯组规模创历年新高 ，宽窄巷子 “光影荟 ” 混搭国潮运动 ，世博园无人机表演、机甲 VR 体验，让科技与民俗碰撞出别样火花。
图5：成都太古里
图6：成都太古里
2026年马年春节 ，南通与成都以截然不同的城市气质 ，书写了中国经济稳楼市 、商业地产促消费的双重答卷，既是区域发展的真实写照 ，也是全国经济复苏的生动缩影 。南通立足江海门户 ，以政策托底 、刚需为本，房地产市场筑底企稳、回归理性 ，消费端惠民让利 、务实回暖 ，展现出长三角制造业城市稳健扎实 、稳中求进的发展底色，是中国楼市筑底、内需固本的典型代表 。成都坐拥西南核心 ，以存量焕新、活力驱动 ，房地产步入成熟的存量时代，商业地产端文化赋能 、全域火爆，彰显出新一线城市烟火升腾 、强势反弹的蓬勃生机 ，是中国消费升级、内需扩容的标杆样板。
一城守稳筑基 ，一城潮涌向前，两座城市一西一东 、一稳一活 ，从安居到消费 ，从刚需到品质，共同勾勒出2026年中国经济企稳回升 、内生动力持续增强的新春开局 ，也让我们看见：楼市归稳、消费归心 ，正是中国城市高质量发展的最暖底气 。
申万宏源研究“春节见闻 ”系列研究：2018年起，以出思想 、建体系著称的申万宏源研究所 ，持续践行探究中国国情的草根见闻 。2026年春节 ，申万宏源研究为进一步了解国情民情，提升调研能力 ，厚植为民情怀 ，号召分析师回顾过往总结经验 、展望未来砥砺奋进，利用春节回家乡探亲访友、实地走访 、外出旅游的机会，研究团队通过每年春节期间的回乡走访 ，将所见所闻用更接地气的文字与实地探访方式 ，让“研究”不拘泥象牙塔，从而看清楚中国经济的多层次脉络。
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我是新合乡的签约作者“南城”！
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