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财联社1月14日讯（记者 彭科峰）中央经济工作会议明确要“着力稳定房地产市场”之后，近期“房贷贴息 ”的市场呼声再起 。
昨日（1月13日） ，在第50届清华大学中国与世界经济论坛上 ，清华大学ACCEPT研究院发布的《宏观经济报告》指出，面对房价不断下跌的短期不利因素 ，要尽快出台房贷贴息的政策 ，来扭转居民的购房预期，“撬动280万亿居民房地产资产 ” ，由此引发社会热议 。
那么 ，银行业人士如何看待房贷贴息的可能性？现实的困难有哪些？1月13日—14日，财联社记者就此进行了多方采访。总的来看 ，银行业人士对于“房贷贴息”可行性存有较大质疑 ，和社会上的热议形成鲜明反差 。
财政贴息撬动280万亿居民房地产资产？近期多方呼吁“房贷贴息 ”
昨日，清华大学ACCEPT研究院发布的《宏观经济报告》指出 ，要尽快出台房贷贴息的政策 。
这份报告提出了从保守到激进的三类贴息情景。其一 ，最保守情景为对新增房贷给予1%的贴息，以每年7万亿新增个人房贷规模测算，第一年财政需投入700亿元贴息资金；其二 ，是将名义房贷利率贴息至与房屋租金收益率持平 ，兼顾市场平衡与政策实效 。其三，也是最激进的情景 ，即通过贴息实现名义零利率 ，探索政策刺激的最大潜力 。
ACCEPT研究员吴舒钰认为，房贷贴息政策的杠杆效应十分突出。仅以1%的贴息力度为例 ，第一年700亿元的财政补贴投入 ，便可撬动约280万亿的居民房地产资产。
财联社记者注意到，这份“房贷贴息 ”呼吁昨日引发市场不小的关注度 。而且 ，自去年年底开始市场已经存有不少类似呼声 ，有券商研究机构还对此进行过分析 。
比如，华泰证券研究所此前研报就曾指出 ，市场近期关于房贷贴息政策讨论增多 ，而事实上近年各地方政府已经在房贷贴息层面有所尝试。2023年至今，包括南京 、长春 、运城、武汉等在内的城市均已出台购房贷款贴息政策，其主要方式包括两种 。其一 ，是长春 、武汉采取固定的贴息幅度；其二 ，是采用贷款利率的百分比进行贴息，主要面向高层次人才 。
华泰证券研究所的研报指出 ，根据中指院数据 ，24年8月长春政策出台后，8月/9月新房销售套数环比+29%/30% ，但10月销量有所下滑 ，环比-32%。“我们认为房贷贴息政策既可降低购房成本 、又对预期产生正向作用，将一定程度促进市场筑底回稳 ，后续可以关注更大范围推出的可能性 。”
“房贷贴息 ”会有吗？银行业人士：可行性很低 ，继续“降息 ”或更直接
作为房贷提供方的银行，如何看待这种声音？
昨日至今 ，财联社记者对多家国有大行、股份行 、城商行的总行人士和部分大行省级分行人士进行了采访 ，得到的整体反馈是“希望不大” 、“难有全国范围内的推广” 。
在受访银行人士看来，“房贷贴息 ”最大的困难在于资金保障。不同于几万甚至几十万的消费贷，住房的总价远超普通消费品 ，如果需要政府出面进行贴息 ，那么在现有环境下，很难获得足够的资金来源 。尽管有学者建议通过发行国债的方式来筹集资金 ，但受访人士认为 ，考虑到近期已经明确加大“两新 ”补贴、优化调整消费贷贴息和中小微企业贷款贴息的背景下，这种可能性并不大 。
“这笔钱由谁来出？在各地房价差异化巨大的背景下 ，如何确定合适的贴息比例？这些都是问题。”有上市银行总行人士向记者表示 。其对记者表示 ，尽管近期各种传言不少，但在银行系统内部未有听说此类声音 ，“在监管部门交流时 ，也没有听说过此类动作 ” 。
多名银行人士表示，即便有“房贷贴息 ” ，但主要目标还是针对新购房人群和新房市场。如果针对存量房贷用户 ，近年来房贷利率已经在持续下调，并不需要贴息，“可以有更直接的办法”。
有银行人士进一步指出 ，开年以来 ，存量公积金房贷利率已经下调 。如果购房者选择公积金贷款，则利率已经下探至2.1% ，相比目前各类商业贷款已经“颇为优惠 ” 。这实际上已经部分起到了新购房人群“房贷贴息 ”的效果。另外 ，从投资拉动消费的角度来看，保持适当的利率 ，对于银行的可持续发展和经济的稳定增长来说都是相关关键的 。“并不是利率越低越好 ，这一点国外已经有经验可参考” 。
多位受访银行人士认为，相比“房贷贴息 ” ，更可行的方式可能是直接“降息 ” ，将当前的人民币存款利率进一步下调，进而带动贷款利率的下调。这种方式更为直接 ，传导机制也更为通畅 。
年内是否有可能出现新一轮降息 ，从而带动房贷利率的进一步下调？多名银行人士表示，不排除这种可能 。邮储银行研究员娄飞鹏就向记者表示，之前不少机构均分析去年底利率会下调 ，但最终并未发生。不过 ，考虑到当前名义利率和实际利率仍然存在较大差距，今年一季度可能会有新一轮的降息发生 。
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