精装修收房要注意什么
〖壹〗、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的 ，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。特别提示： 验房后要坚持的原则：只要发现问题 ，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来 ，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表 ，则应自备纸笔，一一记录 。
〖贰〗 、检查房屋结构：包括墙体 、地面、天花板 、门窗等 ，看是否有裂缝 、变形、松动等问题 。检查水电设施：包括水管 、电线 、开关、插座等 ，看是否正常运作，是否有漏水 、漏电等问题。检查卫生间设施：包括马桶 、浴缸、淋浴房 、洗手盆等 ，看是否正常运作 ，是否有渗漏 、堵塞等问题 。
〖叁〗、精装修收房后，首先需要验房 ，对有问题的地方及时整改 ，之后确定设计方案并完成收尾工作 。验房与整改收房后第一步是进行全面验房，重点检查墙面、地面 、门窗 、水电线路等是否存在质量问题。
年底了,我该在增城选取一手房还是二手房?
一手新房可选取性比二手房强，在同一楼盘 ，开盘的时候不同楼层、不同的户型 、不同朝向都可以综合来选取 。二手房每套房都是一个不同的房东 ，费用也都是房东独立定价的，另外也不会同一个小区同一种互相或是朝向不同的楼层一大批出售 。
房价趋势与区域选取一手房与二手房费用差异：增城一手房费用呈微涨趋势（年涨幅约4-5%） ，二手房费用下降约1-2k/平 ，主要受中美贸易战 、经济饱和、产能过剩及一手房供应冲击影响。区域对比：从化因地理位置（非广州东/南向）未被优先考虑，增城成为主要选取 。
买房时 ，选取一手房还是二手房各有其优缺点 。一手房的优点：房屋状态新：一手房通常是新建的 ，房屋质量 、装修风格和设施设备等都比较现代化，居住体验较好。设计合理：一手房的户型设计往往更符合现代人的居住需求 ，空间利用率高 ，且通常配备有电梯 、停车位等现代化设施 。
综上所述，买一手房还是二手房取决于个人需求和偏好 。在购房过程中 ，可以考虑找中介来协助 ，但需要谨慎选取中介并确保其合法性和信誉。
二房东的房子能租吗
〖壹〗、不建议租“二房东”的房子，主要因为可能面临押金被不合理扣除 、隐性收费 、维修难题、突然被清退等问题，且综合成本可能更高 ，而房东直租更省钱省心。 具体如下：押金被不合理扣除 二房东常以各种理由扣除租客押金 ，如“墙面发黄”“洗衣机有划痕 ”等所谓的“自然损耗 ”，即便租客退租时已将房屋打扫干净 。
〖贰〗 、二房东的房子可以租 ，但必须仔细筛查 ，避开雷区后再做决定 。以下从辨别二房东 、可租情况、不可租情况、租房前必做事项四个方面详细说明：如何辨别二房东线上查看个人主页：若在租房平台看到房东个人主页有许多不同房子转租，大概率是二房东。
〖叁〗 、二房东的房子一般情况下比较好是不要租 ，除非能够取得原来房东对二房东的一个认可 ，那再去租 。
〖肆〗 、二房东房子在获得房东同意或合同允许的情况下可以出租 。具体来说：合同允许转租：如果二房东与房东签订的租赁合同中明确允许转租，那么二房东有权将房子转租给第三人。获得房东书面同意：即使租赁合同中未明确允许转租 ，但只要二房东获得了房东的书面同意 ，也可以将房子转租 。
〖伍〗、租二房东既有优点也有缺点 。优点方面：一是房源选取可能更多样。二房东手上可能有多套房源，能提供不同地段 、户型的房子供挑选 。二是部分二房东沟通相对灵活 。在一些租赁细节上 ，比如入住时间 、租金支付方式等 ，可能更容易协商。三是有的二房东会提供一些增值服务 。像帮忙维修简单家具家电问题等 。
〖陆〗、虽然将房子租给二房东可能带来稳定的租金收入，但同时也存在收益下降的风险。由于二房东需要对房屋进行再次出租或其他经营行为，可能存在空置期 、经营不善导致的拖欠租金等问题 ，从而影响您的收益。因此 ，在选取合作伙伴时，务必进行全面评估 ，确保选取到可靠且经营能力强的二房东 。
房屋租赁合同房东版(5个版本)
《房屋租赁合同》到期终止后 ，甲方退还押金人民币___元（大写：___圆）给丙方 。乙方已缴纳的押金人民币___元（大写：___圆）已由丙方支付。丙方确认房屋内装修及设施 、设备与《房屋租赁合同》描述一致，无损坏或丢失 。
合同签订之日 ，乙方向甲方交付人民币___元整作为押金 ，待不租或期满费用算清后，甲方应将押金无息退还乙方 。 乙方必须依约交付租金 ，如有拖欠押金 ，甲方每天按租金拖欠部分的___%加收滞纳金，并有权追回乙方所欠的租金和提前解除合同收回房屋。
第一条：房屋基本情况 甲方将自有的房屋出租给乙方 。第二条：租赁期限 租赁期共个月 ，从起至止 。第三条：租金 月租金为元 ，按结算。第四条：交付房租期限 乙方需在合同生效日起日内交付首月租金 。第五条：房屋租赁期间相关费用 租赁期间，乙方负责支付水、电 、取暖 、燃气、物业及其它费用 。
房屋租赁合同模板2 出租方房东：甲方：联系电话： 承租方房客：乙方：联系电话： 兹有甲房房屋一套，地址团结村2栋7号户型：门面房自愿租给乙方使用 、双方友好协商 ，达成如下协议： 租期暂定年 、即从年月日至年月日止、先付后住。
房屋信息 房屋位于 ，装修程度为 。租赁期限 租期为从年月日至年月日 。合同期满前一个月，乙方若继续租赁 ，需提前一个月向甲方提出书面申请 ，双方协商续租事宜及租金等，乙方需按时支付租金 ，否则甲方有权收回房屋。租金与支付 乙方需每年支付一次租金 ，先付后住。
在中介找了个二手房,大家给我判断一下是否骗人的
〖壹〗、查看中介官方网站的带看数据：正规中介平台会展示房源的带看次数 、带看时间等信息 。若房源长期在售但带看记录极少（如数月无带看），可能为虚假房源或已下架；反之 ，带看频繁但未成交 ，需进一步核实原因（如产权问题 、房东反价） 。
〖贰〗、 、门店找房源比较靠谱 大多数中介公司都会在门店的房源展板上写出这个门店（区域）内比较优质的房源，这部分房源大多数是中介公司在某个周期内“聚焦”出来的 ，这类房源无论是房源还是费用基本都是真实的。网络找房源要讲究技巧 网络找房源是很方便的 ，越来越多的人选取了网络找房源 。
〖叁〗 、买二手房找中介时可能遇到的坑与套路主要包括身份混淆诱导签约、定金规则模糊处理 、贷款条件未提前明确等，需通过核实身份 、控制定金、细化合同条款等方式规避风险 。具体如下：身份混淆与虚假业主套路典型表现：中介安排“假业主 ”（如代理人或其他中介人员）与购房者谈判，真业主隐藏在幕后。
〖肆〗 、欺骗2：一套房子卖得比另一套多 ，这导致了关于阴阳合同履行的争议 。作弊现象1：虽然卖出一个以上房间的案例不多 ，但还是有一些 。一套以上待售和重复出售的房屋都是非标准二手房市场的产品。
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我是新合乡的签约作者“南城”！
希望本篇文章《二手毛坯房走一手手续/二手毛坯房和一手房有什么区别》能对你有所帮助！
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