2025年二手房真相:差的房白送没人要,好的房抢着加价买!
〖壹〗、025年二手房市场呈现两极分化趋势，差的房子无人问津 ，优质房源则受追捧 ，市场逻辑已从“比嗓门 、比降价”转向“比品质 、比价值 ”。市场分化：差的房无人要，好的房抢着买全国二手房挂牌量超194万套 ，部分城市去化周期超16个月 ，但深圳、上海等城市成交量显著增长（深圳涨72% 、上海涨30%） 。
〖贰〗 、林园确实在2025年11月的新书发布会上明确表达了4000点只是开始的观点，认为当前市场仍处于牛市上半场 ，4000点是一个分水岭 ，预判2026年将进入牛市下半场 。但关于房子未来白送都没人要的说法，近来没有确切的公开信息表明这是林园的观点。
〖叁〗、025年买房的3条铁律“宁愿买贵 ，不要买错 ”逻辑：差房子未来可能“有价无市” ，流动性枯竭，即使降价也难以出手 。案例：西安二手房挂牌量激增 ，降价仍卖不掉 ，而优质新盘摇号抢房 。“接盘侠思维 ”逻辑：年轻人是未来购房主力，其需求（如低密度 、高得房率 、优质物业）决定房子价值。
〖肆〗、刚需群体在这种情况下，更倾向于选取性价比更高的新房 。低质量房产居住价值丧失：房龄长 、配套差 、高楼层且无电梯的房产 ，居住体验差 ，而且物业费和维护成本高 。年轻人更偏好带花园、高得房率的改善型住宅，使得老旧房产逐渐沦为“钢筋混凝土负债 ” ，甚至可能出现“白送无人要”的情况。
〖伍〗 、这使得换房时需要补充巨额差价 ，普通家庭难以承受，大大削弱了二手房的变现能力 ，导致很多人即便房子低价出售也难找到买家 。低质房产居住价值丧失：无电梯老房 、产权纠纷房、配套匮乏的远郊房等低质房产 ，居住体验差、维护成本高，逐渐被市场淘汰 ，甚至会出现白送无人接的情况 。
〖陆〗 、025年深圳二手房越卖越亏的3大真相为：市场挂牌量激增导致竞争白热化 、买家需求分层与资产筛选加剧劣质资产滞销、业主定价策略与销售心态未能适应市场变化。
深圳2025年8月份二手房成交费用是多少
深圳2025年8月份二手房整体成交均价约为94-96万元/平方米 ，各区域及部分重点小区费用存在显著差异 。
房价水平：区域分化与政策影响显著整体趋势：2025年深圳房价延续下行态势，8月新房成交均价52 ，508元/㎡（环比-0.4% ，同比-7%），二手房均价66，217元/㎡（环比-0.8% ，同比-9%） ，市场整体仍处于调整期 。
深圳龙华区房价因房源类型 、片区不同而有差异，2025年8月二手房挂牌均价约96万元/平方米 ，2025年5月新房整体均价约29万元/平方米。二手房方面 ，整体均价约96万元/平方米，环比上涨35% ，单价区间为8万 - 19万元/平方米 ，平均总价731万元。
从当前市场概况（2025年8月）来看，新房约57万元/㎡ ，二手房约58万元/㎡ ，环比持平，同比新房上涨101% 、二手房上涨07% 。福田、南山等核心区域费用高位稳定 ，光明 、坪山等新兴区域性价比突出 。
向各位了解一下关于深圳汇港名苑二手房信息?来说说
深圳汇港名苑二手房信息概览：朝南向精装修房 户型：1室0厅1卫面积：24平方米单价：5417元/平方米特点：朝南向的户型通常采光和通风条件较好 ，适合喜欢明亮居住环境的买家。精装修标准，入住方便，无需额外装修费用 。
深圳市福田区新闻路五洲星苑房价
深圳市福田区新闻路五洲星苑2025年8月二手房借鉴均价为70668元/平方米 ，具体房源费用因户型 、楼层等因素存在差异 。以下为详细分析：均价动态与环比变化根据公开信息 ，五洲星苑2025年7月二手房均价为70411元/平方米，环比上月下降12% ，显示短期市场费用略有回调。
金澜君道传媒（深圳）有限公司是2015-10-13注册成立的有限责任公司 ，注册地址位于深圳市福田区莲花街道新闻路五洲星苑C栋10楼G 。金澜君道传媒（深圳）有限公司的统一社会信用代码/注册号是91440300358747934J，企业法人邹谦 ，近来企业处于开业状态 。
深圳小库科技有限公司是2016-08-30在广东省深圳市注册成立的有限责任公司 ，注册地址位于深圳市福田区莲花街道新闻路12号五洲星苑C-26F。深圳小库科技有限公司的统一社会信用代码/注册号是91440300MA5DK35M7J，企业法人何宛余 ，近来企业处于开业状态 。
深圳九信财富管理有限公司是2013-09-24在广东省深圳市福田区注册成立的有限责任公司 ，注册地址位于深圳市福田区新闻路12号五洲星苑C栋13H 。深圳九信财富管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是91440300079844934P，企业法人邓黎华 ，近来企业处于开业状态。
深圳香林世纪华府售价多少
〖壹〗、深圳香林世纪华府初始销售均价为5998元/平方米（含精装修） ，当前二手房市场均价约为18170元/㎡（2025年10月数据），但实际费用受保障性住房属性影响显著低于周边商品房 。初始销售费用深圳香林世纪华府作为安居型商品房项目，其初始销售均价明确为5998元/平方米 ，且包含精装修费用 。
〖贰〗 、案例数据验证以香林世纪华府均价5998元/㎡（含精装修）计算 ，65㎡单元原购买总价约为：5998元/㎡ × 65㎡ = 389，870元按25%比例估算补缴差价：389 ，870元 × 25% ≈ 83 ，822元与案例中9万元的数值存在小幅差异，可能因税费扣除或单元实际购买价略低于均价所致。
〖叁〗 、中途应该是2014年 ，龙岗坪地香林世纪华府 ，带精装修房价才5000多，由于地段、配套都比较差 ，申购的人好少而我们恰好申购了 ，居然成功了。后来看了房子确实太差了，在一个类似乡道旁边 ，周围都是农民房 ，所以我们又放弃了 。当时保证金都交了哦 。
深圳二手房成交量趋势
024年深圳楼市整体呈现二手房成交量上涨 、费用回稳，新房市场“以价换量 ” 、去化加速的态势。 具体分析如下：二手房市场成交量2024年深圳全市二手住宅过户量成交套数54487套，同比上涨66% ，是近4年的比较高点 ，远超2021年，且2023和2024年二手成交量持续上涨 。- 各区成交情况里 ，前三名分别是龙岗区、福田区、南山区 。
二手房市场：成交量环比下降 ，费用微跌但降幅收窄成交量环比下降，同比上涨：8月深圳二手住宅过户成交套数为3804套 ，环比下降17% ，同比上涨57%。从近12个月成交量走势来看，市场整体处于启动期 ，量在价先 ，大批低价房源被快速消化，带动成交量上升 。
深圳二手房市场现状成交量大幅下跌：6月深圳二手房成交量仅为2575套 ，同比去年下降了77% ，跌破3000套大关，且连续三个月在荣枯线（5000套）以下 。整个2021上半年，深圳二手房成交量28442套 ，同比大跌34%。
本文来自作者[南城]投稿，不代表新合乡立场，如若转载，请注明出处：https://xhxtravel.com.cn/xinhex/10843.html
评论列表（4条）
我是新合乡的签约作者“南城”！
希望本篇文章《深圳精装修二手房好成交(深圳精装修新房)》能对你有所帮助！
本站[新合乡]内容主要涵盖：新合乡,生活百科,小常识,生活小窍门,百科大全,经验网,游戏攻略,新游上市,游戏信息,端游技巧,角色特征,游戏资讯,游戏测试,页游H5,手游攻略,游戏测试,大学志愿,娱乐资讯,新闻八卦,科技生活,校园墙报
本文概览：2025年二手房真相:差的房白送没人要,好的房抢着加价买!〖壹〗、025年二手房市场呈现两极分化趋势，差的房子无人...